Chống thấm tường nhà bền lâu khi xử lý đúng 4 nguồn thấm

Chống thấm tường nhà là xử lý đúng đường nước đi vào tường, sau đó mới phủ vật liệu chặn ẩm, chứ không chỉ sơn lại chỗ bị loang. Tường ngoài nứt, khe tiếp giáp với nhà bên, ống nước âm tường và ẩm chân tường là bốn nguồn thấm hay gặp nhất.

Mỗi nguồn cần một cách làm riêng. Tường còn thi công được mặt ngoài thì nên chặn nước từ bên ngoài, còn tường chung với nhà bên thường phải chống thấm ngược từ trong nhà.

Phần dưới đây giúp bạn nhận biết nguồn thấm, chọn giải pháp phù hợp và hiểu chi phí phụ thuộc vào đâu.

Khi nào bạn cần chống thấm tường nhà?

Bạn cần chống thấm tường nhà khi vết ẩm quay lại đúng một vị trí sau mưa hoặc sau khi dùng nước, dù đã lau khô và sơn lại. Đó là dấu hiệu nước đang đi vào tường theo một đường cố định.

• Vết loang có viền ố vàng hoặc nâu, rõ ranh giới.
• Sơn phồng rộp, bong từng mảng, bột trắng mọc trên mặt tường.
• Chân tường ẩm thành dải ngang, cao dần theo thời gian.
• Nấm mốc đen ở góc tường, sau tủ hoặc quanh khung cửa sổ.
• Vữa bên trong kêu bộp khi gõ nhẹ.

Tường bị nồm khác tường bị thấm. Nồm làm tường và sàn ướt đều trên diện rộng rồi tự khô khi trời hanh. Tường thấm thì vết loang vẫn còn khi các mảng tường khác đã khô.

Vì sao tường nhà bị thấm nước?

Tường nhà bị thấm vì nước có đường đi vào khối xây qua vết nứt, khe hở hoặc từ dưới nền lên. Xác định đúng đường đi của nước là bước quyết định độ bền của việc chống thấm tường nhà.

Tường ngoài nứt và lớp sơn hết tác dụng

Tường hướng Đông và hướng Tây chịu nắng mưa nhiều nên vữa trát hay nứt chân chim. Nước mưa tạt vào các vết nứt nhỏ, ngấm qua lớp vữa rồi loang ra mặt tường trong nhà.

Khe tiếp giáp giữa hai nhà liền kề

Nhà ống ở Hà Nội thường xây sát nhau, giữa hai tường chỉ còn một khe hẹp. Nước mưa chảy xuống khe này, đọng lại và thấm vào cả hai bức tường.

Nhà xây sau cao hơn nhà bên cạnh thì phần tường lộ ra phía trên mái nhà bên hay thấm nhất, vì cả nước mưa tạt lẫn nước chảy từ mái xuống đều đổ vào khe.

Ống nước âm tường và nhà vệ sinh

Một mối nối ống nước âm tường bị rỉ có thể làm ẩm cả mảng tường kề nhà vệ sinh hoặc bếp. Vết thấm loại này không phụ thuộc vào mưa và thường ẩm quanh năm.

Ẩm chân tường do mao dẫn từ nền

Nước trong nền đất có thể theo các mao quản trong gạch và vữa đi ngược lên chân tường, gọi là hiện tượng mao dẫn trong vật liệu xây dựng. Nhà cũ thiếu lớp chặn ẩm ở móng hoặc có nền sân tôn cao hơn nền nhà hay bị dạng thấm này.

Bạn tự kiểm tra tường thấm theo cách nào?

Bạn có thể tự khoanh vùng nguồn thấm bằng vài phép thử đơn giản trước khi gọi thợ chống thấm tường nhà. Kết quả giúp việc khảo sát nhanh hơn và báo giá sát hơn.

• Ghi lại thời điểm vết ẩm đậm lên: sau mưa, sau khi tắm hay ẩm suốt ngày.
• Khóa hết vòi trong nhà rồi xem đồng hồ nước có còn quay không.
• Đánh dấu mép vết loang bằng bút chì và theo dõi vài ngày.
• Chụp ảnh cả mặt trong lẫn mặt ngoài tường nếu nhìn được.

Đồng hồ nước vẫn quay khi mọi vòi đã khóa thì khả năng cao có ống rò. Trường hợp này cần sửa đường ống trước, nếu chỉ chống thấm lớp mặt thì nước vẫn tiếp tục làm hỏng tường bên trong.

Bạn không nên tự đục tường dò ống nước hoặc leo ra mặt ngoài nhà cao tầng khi không có dây an toàn. Những phần này cần thợ có dụng cụ và kinh nghiệm thi công trên cao.

Chống thấm tường nhà theo từng vị trí ra sao?

Chống thấm tường nhà hiệu quả khi chọn giải pháp theo vị trí và nguồn thấm. Bảng dưới đây tóm tắt các trường hợp thường gặp.

Tường ngoài còn thi công được mặt ngoài

Đây là trường hợp chống thấm tường nhà dễ xử lý triệt để nhất. Thợ cạo bỏ lớp sơn bong, mở rộng và trám các vết nứt, sau đó phủ hai lớp vật liệu chống thấm gốc xi măng polymer hoặc sơn chống thấm chuyên dụng rồi sơn màu hoàn thiện.

Chống thấm tường nhà từ mặt ngoài chặn nước ngay từ đầu, nên khối xây khô dần và lớp sơn trong nhà bền hơn.

Tường chung với nhà bên cạnh

Tường chung không thể làm mặt ngoài vì nằm sát nhà hàng xóm. Khi chống thấm tường nhà ở vị trí này, có hai hướng: xử lý khe tiếp giáp từ trên mái để chặn nước rơi xuống khe, hoặc chống thấm ngược từ trong nhà.

Chống thấm ngược gồm đục bỏ lớp vữa hỏng, phủ vật liệu chịu áp lực nước từ phía sau, trát lại rồi sơn. Cách này giữ mặt tường trong nhà khô, nhưng nước vẫn có trong khối xây, nên nên kết hợp chặn khe từ trên mái khi có thể.

Tường kề nhà vệ sinh và bếp

Với vết thấm cạnh nhà vệ sinh, thợ cần tìm điểm rò ở ống cấp, ống thoát hoặc cổ ống xuyên sàn trước. Khi phải tháo gạch, làm lại chống thấm và thay thiết bị, nên làm cùng đợt với sửa nhà vệ sinh trọn gói để tránh đục phá hai lần.

Ẩm chân tường từ nền

Với ẩm chân tường, chống thấm tường nhà phải cắt được đường đi của nước từ nền lên. Phương án thường dùng là tạo lớp ngăn ẩm ở chân tường, đục bỏ vữa đã nhiễm muối và trát lại bằng vữa chống thấm. Chỉ sơn chống thấm lên bề mặt thì muối và hơi ẩm vẫn đẩy sơn bong trở lại.

Nên chọn vật liệu nào khi chống thấm tường nhà?

Vật liệu chống thấm tường nhà nên chọn theo mặt thi công, mức độ ẩm và yêu cầu hoàn thiện. Không có một loại vật liệu dùng tốt cho mọi bức tường.

• Vật liệu gốc xi măng polymer: bám tốt trên vữa, dùng cho tường ngoài và chống thấm ngược.
• Sơn chống thấm gốc acrylic: phủ mặt ngoài đã ổn định, dễ sơn màu lên trên.
• Vật liệu thẩm thấu tinh thể: dùng cho bê tông và tường chịu ẩm thường xuyên.
• Keo trám đàn hồi gốc PU: trám khe co giãn, khe tiếp giáp và chân khung cửa.

Sơn nội thất chống ẩm chỉ che vết ố trong thời gian ngắn. Loại sơn này không thay được lớp chống thấm tường nhà khi nguồn nước chưa được chặn.

Những sai lầm nào làm tường thấm lại nhanh?

Phần lớn ca chống thấm tường nhà phải làm lại là do xử lý bề mặt mà bỏ qua nguồn nước. Sau đây là các lỗi thường gặp.

• Bả và sơn lại lên tường còn ẩm, chỉ sau một mùa mưa sơn lại phồng.
• Trám silicone lên vết nứt tường ngoài, keo bám bụi và bong mép.
• Chống thấm mặt trong cho tường vẫn làm được mặt ngoài.
• Thi công khi trời mưa hoặc tường chưa đủ khô.
• Bỏ qua ống nước rò hoặc khe tiếp giáp phía trên mái.

Sau khi chống thấm tường nhà và chặn được nguồn nước, tường cần thời gian khô trước khi sơn hoàn thiện. Thời gian chờ phụ thuộc độ dày vữa, mức ngậm nước và thời tiết, nên thợ thường đo hoặc kiểm tra độ khô trước khi sơn.

Chi phí chống thấm tường nhà phụ thuộc vào đâu?

Chi phí chống thấm tường nhà không có mức cố định vì mỗi bức tường khác nhau về diện tích, độ cao và mức hư hỏng. Bảo Trì Số 1 báo giá sau khi khảo sát thực tế.

• Diện tích tường và số mặt cần xử lý.
• Độ cao thi công, có cần giàn giáo hay đu dây không.
• Có phải đục bỏ vữa cũ, trát lại và sơn hoàn thiện không.
• Loại vật liệu và số lớp thi công.
• Có kèm sửa ống nước, che khe tiếp giáp hay chống thấm sàn không.

Nếu tường sau khi chống thấm cần đổi màu cho đồng bộ cả nhà, bạn có thể làm cùng lúc với dịch vụ sơn lại nhà cho đều màu để tiết kiệm công giàn giáo.

Bảo Trì Số 1 chống thấm tường nhà theo quy trình nào?

Quy trình chống thấm tường nhà của Bảo Trì Số 1 gồm năm bước, từ tiếp nhận đến bàn giao và bảo hành.

1. Bạn gọi 0988.230.233 hoặc nhắn Zalo kèm ảnh vết thấm để được đánh giá sơ bộ.
2. Bảo Trì Số 1 ghi nhận địa chỉ và hẹn lịch khảo sát.
3. Kỹ thuật viên kiểm tra nguồn thấm, đề xuất giải pháp, báo giá và ký hợp đồng khi bạn đồng ý.
4. Đội thợ thi công đúng vật liệu, hạng mục và tiến độ đã thống nhất.
5. Hai bên nghiệm thu, bạn nhận phiếu bảo hành ghi rõ hạng mục, thời hạn và điều kiện.

Phương án thi công do thạc sĩ tốt nghiệp Trường Đại học Xây dựng Hà Nội trực tiếp triển khai thiết kế và chỉ đạo thi công. Hạng mục phát sinh trong lúc làm được báo lại để bạn quyết định trước khi thi công tiếp.

Khi chống thấm tường nhà chỉ là một phần trong nhiều hạng mục xuống cấp, bạn có thể xem thêm gói sửa chữa, cải tạo nhà tại Hà Nội để gộp chung một lần khảo sát.

Bảo Trì Số 1 chống thấm tường nhà ở những quận nào?

Bảo Trì Số 1 nhận chống thấm tường nhà tại Cầu Giấy, Thanh Xuân, Đống Đa, Ba Đình, Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng, Tây Hồ, Hoàng Mai, Hà Đông, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm và Long Biên, cho cả nhà phố, nhà ống và căn hộ chung cư.

Căn hộ chung cư thường phải đăng ký với ban quản lý trước khi thi công mặt ngoài. Nhà trong ngõ nhỏ cần tính trước chỗ dựng giàn giáo và tập kết vật liệu.

Với thấm trần, sân thượng, tầng hầm hay bể nước, bạn xem đầy đủ các hạng mục tại trang dịch vụ chống thấm tại Hà Nội của Bảo Trì Số 1.

Câu hỏi thường gặp về chống thấm tường nhà

❓ Chống thấm tường nhà nên làm vào mùa nào?
➡️ Chống thấm tường nhà thuận lợi nhất vào mùa thu và đầu đông ở Hà Nội, khi trời khô và ít mưa. Vật liệu phủ cần bề mặt khô để bám chắc. Nếu tường thấm nặng giữa mùa mưa, có thể chặn tạm nguồn nước rồi làm hoàn chỉnh khi thời tiết thuận lợi hơn.

❓ Chống thấm tường nhà từ bên trong có hiệu quả không?
➡️ Chống thấm tường nhà từ bên trong giữ được mặt tường trong nhà khô nếu dùng đúng vật liệu chịu áp lực nước ngược. Tuy vậy, nước vẫn còn trong khối xây, nên cách này phù hợp với tường chung không làm được mặt ngoài. Tường còn thi công mặt ngoài thì nên ưu tiên chặn nước từ ngoài.

❓ Có nên dùng sơn chống thấm thay cho chống thấm tường nhà?
➡️ Sơn chống thấm chỉ hiệu quả khi tường ngoài đã ổn định, không có vết nứt lớn và không ẩm từ bên trong. Nếu tường nứt, khe tiếp giáp hở hoặc ống nước rò, lớp sơn sẽ sớm phồng bong. Cần xử lý vết nứt và nguồn nước trước, sau đó sơn chống thấm mới phát huy tác dụng.

❓ Tường thấm bao lâu thì khô sau khi chặn nguồn nước?
➡️ Thời gian tường khô sau khi chặn nguồn nước phụ thuộc vào độ dày tường, mức ngậm nước và thời tiết. Tường mỏng ít ngấm có thể khô nhanh, còn tường gạch dày ẩm lâu ngày cần nhiều thời gian hơn. Thợ nên kiểm tra độ khô trước khi bả và sơn lại.

❓ Vết nứt nhỏ trên tường ngoài có cần xử lý ngay không?
➡️ Vết nứt chân chim trên tường ngoài nên được chống thấm tường nhà trước mùa mưa vì nước mưa tạt sẽ ngấm dần qua các khe nhỏ. Xử lý sớm thường chỉ cần trám và phủ lại, chi phí thấp hơn nhiều so với khi vữa bên trong đã mục và sơn trong nhà bong mảng.

❓ Vết nứt chéo trên tường có phải chỉ do thấm không?
➡️ Vết nứt chéo, nứt rộng hoặc nứt dài theo góc cửa có thể liên quan đến lún móng hoặc kết cấu, không chỉ do thấm. Trường hợp này cần kiểm tra nguyên nhân trước khi trám, vì chỉ phủ chống thấm lên bề mặt thì vết nứt có thể tiếp tục mở rộng.

❓ Tường chung với nhà hàng xóm bị thấm xử lý thế nào?
➡️ Khi chống thấm tường nhà ở vị trí tường chung, cách thường dùng là che khe tiếp giáp từ trên mái và chống thấm ngược từ trong nhà. Nếu cần thi công phía mái nhà bên, gia chủ nên trao đổi với hàng xóm trước. Kết hợp cả hai hướng giúp tường khô bền hơn so với chỉ làm một phía.

❓ Chân tường bị ẩm và mọc muối trắng là do đâu?
➡️ Chân tường ẩm kèm muối trắng thường do nước từ nền đi lên theo mao dẫn, mang muối khoáng ra bề mặt rồi kết tinh khi khô. Cần cắt đường ẩm từ nền và thay lớp vữa đã nhiễm muối, vì sơn phủ lên trên sẽ bị muối đẩy bong trở lại.

❓ Làm sao biết tường thấm do ống nước âm tường?
➡️ Bạn khóa toàn bộ vòi trong nhà rồi xem đồng hồ nước, nếu đồng hồ vẫn quay thì khả năng cao có ống rò. Vết thấm do ống nước thường ẩm cả khi trời nắng và nằm gần nhà vệ sinh hoặc bếp. Khi đó cần sửa ống trước khi chống thấm.

❓ Chống thấm tường nhà có phải đục hết vữa cũ không?
➡️ Không phải lúc nào cũng phải đục hết vữa cũ. Vữa còn chắc, không bộp và không nhiễm muối thì chỉ cần làm sạch bề mặt rồi phủ chống thấm. Vữa đã bộp, mục hoặc nhiễm muối thì phải đục bỏ phần hỏng và trát lại để lớp chống thấm bám chắc.

❓ Chung cư có được chống thấm tường ngoài không?
➡️ Căn hộ chung cư muốn chống thấm tường ngoài thường phải đăng ký với ban quản lý tòa nhà, vì việc thi công liên quan đến mặt dựng và an toàn trên cao. Một số tòa chỉ cho phép làm trong giờ quy định, nên cần hỏi ban quản lý trước khi hẹn lịch thi công.

❓ Chống thấm tường nhà xong có cần sơn lại không?
➡️ Phần lớn trường hợp cần sơn hoàn thiện sau khi chống thấm tường nhà, vì lớp vật liệu chống thấm thường có màu xám và không đẹp. Sơn hoàn thiện còn bảo vệ thêm lớp chống thấm khỏi nắng. Nên chọn sơn phù hợp với vật liệu chống thấm đã dùng.

❓ Tự chống thấm tường nhà có được không?
➡️ Bạn có thể tự quét chống thấm cho mảng tường thấp, dễ tiếp cận và đã biết rõ nguồn thấm. Tường cao, tường chung, ẩm chân tường hoặc nghi rò ống nước nên để thợ khảo sát, vì xử lý sai nguồn thấm sẽ tốn công làm lại và có rủi ro khi làm trên cao.

❓ Bảo hành chống thấm tường nhà được ghi như thế nào?
➡️ Sau khi nghiệm thu, Bảo Trì Số 1 giao phiếu bảo hành ghi rõ hạng mục, thời hạn và điều kiện bảo hành. Nếu vị trí đã xử lý thấm lại trong thời hạn, đội thợ kiểm tra và khắc phục theo chính sách bảo hành đã ghi trên phiếu.

❓ Cần chuẩn bị gì trước khi thợ đến khảo sát tường thấm?
➡️ Bạn nên ghi lại thời điểm vết thấm đậm lên, chụp ảnh mặt trong và mặt ngoài tường, dọn đồ đạc sát mảng tường thấm. Nếu biết vị trí đường ống âm tường hoặc có bản vẽ nhà, hãy chuẩn bị sẵn để kỹ thuật viên khoanh vùng nguồn thấm nhanh hơn.

Bạn nên làm gì khi tường nhà bắt đầu thấm?

Chống thấm tường nhà bền khi nguồn nước được chặn trước, vật liệu đúng vị trí và tường đủ khô mới sơn hoàn thiện. Xử lý sớm giúp tránh vữa mục, nấm mốc lan rộng và đồ gỗ trong nhà bị hỏng.

Bạn chụp ảnh vết thấm và gửi Zalo hoặc gọi 0988.230.233 để Bảo Trì Số 1 tư vấn hướng xử lý, sau đó hẹn lịch khảo sát và báo giá trước khi thi công.